【地產專欄】Sway:網購改變消費行為, 誰還需要高價店面?
Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年2月7日 上午10:15寄給朋友0Plurk!列印

3C產品的日新月異影響消費習慣 間接讓店面競爭力下滑。(王麟琴攝)
投資客瘋狂炒作店面,不怕調高租金嚇跑房客,寧空著也要高掛,滿滿逛街人潮,提袋率只要不打對折就是不高。現在又有人寄望增加的大陸遊客,可以讓店面市場起死回生,但這些都是枉然,除了來更多十個人合吃一碗蚵仔煎、錢只有越賺越少外,打敗店面生態的,應該就是你家的-電視。

網路電視成主流 意味購物行為轉變

最近我換了台46吋的大電視,但別人聽到後,只有嘲笑說「60吋以上才叫大吧,46吋只是標準」,拜託,我家客廳也不大,放個60吋只有嚇死人的壓迫,46吋剛剛好,買價還比三年前的32吋便宜,目前先享受到的好處,是我可以舒服的躺在沙發上,用電視的網路功能直接快轉看完「後宮甄嬛傳」,不用等重播,也不用呆坐在書房,盯著那小小的13吋筆電。

這只是最輕度的使用者,現在的電視,裸視3D主流不說,已經是觸控螢幕配合內建網路,如果家家戶戶都是觸控網路電視,家庭主婦根本就不用出門了,你想想,打開電視就有如真的購物環境,今天青菜有多綠、水果有多青,總會有業者來個虛擬實境購物,主婦們撥一撥電視,就可以直接下單。

你沒有發覺,老字號的東森購物台都不作直播購物?是的,網路購物已經成為主流,購物大宗的婆婆媽媽,沒時間排隊都不要緊,上網宅配就可以輕鬆買到家。

網路電視,就是給不會上網的人,另一種方便購物的方法,我媽媽也不會用電腦,所以不知道團購是何物,她更沒有上班,自然沒有同事問她要不要買巧克力捲、海苔等團購大宗,如果她知道,對著電視螢幕撥一撥、滑一滑,就有源源不斷的水餃、進口水果,我們這些兒子跟別人團購來的好物,以後也不用獻寶啦。

實體商城難生存 店面高租有何用

要知道現在上班族的強大網路購物行為,當進口保養品網路買只要六折,還不用擠周年慶、只為了那永遠不用的怪贈品、假低價,誰需要出門?我有一個女性朋友,她自稱有半年的時間沒去血拼,但她家總有最划算的新鮮貨,你就知道為何百貨公司老在叫不景氣、政府不該油電雙漲等,因為,大家都在上班時間上網買東西呀!

網路電視也可以看電影、線上租片子,而且因為免庫存、免還片,業者賣的更便宜,如此一來,誰還要出門看電影、上出租店租片子?你家有大電視,就通通都有了,只是比別人稍晚一步看到而已。

話說回來,大家都在家、在公司搞定一切,那滿街的店面,是要開給誰逛呢?去衣服店只是試穿,回家上網買;去化妝品店只是試用,回家上網買更便宜;餅乾蛋塔飲料通通只是試喝試吃,上網團購最便宜,連蛋糕捲也不用排隊了嘛,上網買還可以送到家,不用提的要死。甚至,超市都有宅配青菜魚肉類了,所以超市也有人想整個賣掉,松青不就是個例子?

你要投資個不賺錢的店面,要做啥?買個店面花那麼多錢,要怎麼賺回來?別怪我烏鴉嘴,你要去怪鴻海,生產出超便宜、破盤價的超大電視。話說回來,買台電視不也是上網比較、打個電話或刷個卡,就送到家了?



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請問有人了解人民幣定存業務嗎?
那一家的定存利率較優?

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美股重挫 台股開盤跌破7300
民視 – 2011年11月17日 下午3:01相關內容放大照片美股重挫 台股開盤跌破7300
惠譽信評報告指出,歐債危機進一步惡化,美國銀行業將受到牽連,衝擊美國道瓊工業指數16日晚上收盤重挫190點,衝擊台股開盤後大跌超過百點,指數一度失守7300點,儘管後來電子股全力撐盤,台股一度翻紅,不過選前有無行情,似乎出現變數。

職業股東阿土伯一邊敲鍵盤還一邊嘆氣,MSCI連續第三季調降台股權重的利空還在發酵,偏偏惠譽信評再補一槍,直指歐債問題進一步惡化,美國銀行業恐怕也會被拖下水,美國道瓊工業指數前晚大跌190點收場,台股臉色自然好不到哪裡去。

已經在股海翻滾近40年的阿土伯,看到台股開盤就大跌超過百點,指數還貫破7300點,手頭上的股票綠的比紅的多,心頭實在憂心,所幸開盤十幾分鐘後,金融股跌幅縮小,傳產類股有低接買盤,科技四大「慘」業中的面板受惠價格回升,DRAM也有減產題材加持,包括LCD和太陽能族群都跟反彈,讓台股一度翻紅。

隨著總統大選逼近,選舉行情會不會出現?股民就怕會出現變數

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木星衛星含大量水 可孕育生命
法新社 – 2011年11月17日 下午7:05相關內容放大照片木星衛星含大量水 可孕育生命
(法新社巴黎16日電) 天文學家今天宣布,木星的神秘閃亮衛星「歐羅巴」(Europa)表層以下存在大片水域,和北美洲五大湖(Great Lakes)一樣大。

由於水是孕育生命的關鍵要素之一,這項發現令人興奮。研究刊登於英國「自然」(Nature)期刊。

歐羅巴衛星的白色冰層明亮地反射遠處太陽的光芒。歐羅巴是距木星第二近的衛星;木星是太陽系裡最大的行星。

伽利略號太空船(Galileo)於1995年至2003年探測期間傳回的照片顯示,歐羅巴地表遍佈裂縫與雜亂冰層。

在尋求瞭解歐羅巴如何在微弱的陽光下形成如此奇特地貌的過程中,科學家相信,答案就和地球發展過程類似。

科學家表示,在歐羅巴覆蓋著火山的浮動冰原與冰川底下,冰與火山提供的溫暖水氣相互作用,形成所謂的「混亂地形」(chaos terrain)現象。

科學家提出的模型顯示,歐羅巴的冰層厚約10公里,冰層內存在大片水域,水域位於表層下約3公里。

歐羅巴表層下面水域冒出的溫暖水氣,導致冰層變得脆弱、破裂,進而崩塌。(譯者:中央社張雅亭)1

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首先!確認一下你是左腦還是右腦使用者吧
像祈禱一般,將雙手交握起來...

就是這個模門!!!看看你的雙手 !!!

左手拇指被押在右手拇指下的---------------------->左腦使用者

右手拇指被押在左手拇指下的---------------------->右腦使用者

將你的雙手交叉環在胸前(請揣摩一下"我生氣了喔=)的感覺)

就是這個模門!!!在看看你的雙手 !!!

右手臂壓住左手臂的------------------------------>左腦使用者

左手臂壓住右手臂的------------------------------>右腦使用者

從1+2來看你的結果*(要照1→2 順序看唷~)


右左人
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善於體貼他人的傳統溫婉類型


能直覺了解對方的心情,並自然和善對應的右左人。雖然無法主動積極的向前,但卻會後退

一步來支持他人,生性穩重且貼心 ,給人一股〔凡事都會好好照顧*〕的安心感。不過一旦

被拜託過一次,往後就很難再對他人說〔NO〕就是最大的缺點。不管自己有多麼的痛苦也

會為他人鞠躬盡瘁....這種熱情堪稱天下第一!


右右人
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最愛自己的挑戰類型


生性勇往直前,一旦認定〔就是這個!〕時就會馬上採取行動!這就是好奇心旺盛最愛挑戰

的右右人。憑著一股氣勢就能夠坦然挑戰危險事物的魯莽一族。但另一方面亦具有被抓住

弱點時就很容易被打動的鮮細脆弱一面...。基本上,不聽他人的話,會跳著聽談話的內容,

也很容易就以主觀意識說話。不過也因這般充滿個性的緣故而備受眾人喜愛,往往能成為人

氣者唷!


左左人
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認真又冷酷的完美主義者


雖頗有女人(男人)味, 但卻是在這四種類型中最具有男子氣概!凡事都能條理分明的理論性思考,

會憑著一篇大道理迅速打敗他,可說相當具有〔鋼鐵之女〕的感覺。自尊心極高,正義感也

比他人多上一倍。做為朋友是很值得信賴,但若與之為敵就會很棘手的類型。只不過,因生

性認真又是完美主義者,常會讓初次見面的人留下〔難以相處〕的不好印象。


左右人
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喜歡照顧人,領導型

具有冷靜的觀察力能看透對方或現場的氣氛,但亦具有能體貼入微照顧對方的一面, 這就是

兼具冷靜與溫情的左右人。因生性冷靜,頗具男子氣概且責任感強烈,像個〔大姐頭〕

般常會受到同性的愛慕。能自然聚集人群並與之俐落相處。只不過,有時也會忍不住太愛照

顧他人。相當在意世人如何看待自己,總是保持警覺心。


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Dear all:

雖然是老生常談,但卻是苦口婆心啊,請各位夥伴好好愛惜自己的身體. James


最佳方法

一年到頭都喝溫開水,是避免癌症的最佳方法
身體是個除濕機 溫差容易打噴涕
冰品最好不要飲 可免癌症來侵襲
各位,請注意《身體的除濕》那一段所以囉,
如果工作許可時 9:30, 14:30起來為身體'除濕 '一下!
避免癌症的最佳方法,就是一年到頭都喝溫開水救救自己,
晚餐別太晚吃酸性體質是慢性疾病的開始(晚餐別太晚吃)
晚上8:00再吃晚餐就算''宵夜'' 了!
你是不是也常忙到8:00才吃飯呢?根據統計國內 70 %的人具有酸性體質。

酸性體質有一個很大的特徵,吃越好得慢性疾病的機率就會很高
因為體質變酸,酵素作用會受到阻礙,內分泌失調,荷爾蒙也會受阻礙。
酸性體質的朋友,一味地吃大魚大肉所謂有營養的食物,事實上是雪上加霜,
只會讓身體越來越糟,要找出問題的根源去改變你的體質,才是根本解決之道。

《熬夜會使體質變酸》
晚上1:00以後不睡覺,人體的代謝作用由內分泌燃燒,
用內分泌燃燒產生的毒素會很多,會使體質變酸,
通常熬夜的人得慢性疾病的機率比抽煙或喝酒的人都來得高。
所以每天儘量在 12:00 以前睡覺,不要常熬夜,
若非要熬夜,一星期以一次為限!
熬夜時不要吃肉,盡量吃碳水化合物,
這樣隔天才不至於很累,可把傷害減至最低。
《吃宵夜的人,體質容易變酸》
時常交際應酬的生意人,
通常壽命較短,易患糖尿病、高血壓。
凡是晚上 8:00再進就稱做宵夜。
吃宵夜隔天會疲倦,爬不起床,肝也會受損,
因為睡覺時,人體各器官活動力低,處於休息狀態,
因此食物在腸子裡會變酸、發酵、產生毒素傷害身體。

《早起的人身體好》
人體在凌晨4:30,體溫達到最低點,血液循環最快,
因此古時候練功的人在 4:30以前就起床。
如果睡太晚 ,血液循環變慢,氧氣也跟著減少,
變成缺氧性燃燒,會使體質變酸。

《不吃早餐的人,體質會變酸》
一天三餐中,
早餐佔了70分,午餐 0分,晚餐30 分。
可見早餐最重要,
但台灣人普遍不吃早餐,
更糟的是養成吃宵夜的習慣,
這是非常不正確的飲食習慣。
所以從現在起要更重視早餐,學習如何吃早餐。
早餐一定要豐富而且要選擇耐燃燒4-5小時的食物,才足夠你一天的消耗量。

《精緻食物加速胃腸老化》
少運動且整天坐在辦公室的上班族最容易犯這種錯誤,
因為吃的少,刻意選擇很精緻的食物而少吃粗糙的食物,
這種人的腸子老化的特別快,肝功能差,大便是黑色的而且會常便秘。
因為精緻食物缺乏纖維素,會導致腸子功能變差,甚至萎縮,
所的食物變成了毒素,使你體質變酸,慢性病也開始。
養生之道就在日常生活裡吃出健康,也能吃出自信。

《身體的除濕》
身體的除濕小小柔軟操非常除濕喔!!
在秋冬季節變換時,由於外在的溫差、溼度,
以致於飲食生活習慣的不規律,
使得體內潮濕、氣血循環變弱、黏膜組織滋潤物不足,
致使免疫力下降,很容易引發呼吸系統的病變,
如咳嗽、鼻子過敏、打噴嚏、流鼻血不止、 鼻塞、頭昏腦脹等毛病。
解決之道:
1. 早睡早起,
晨起睡前 做柔軟體操或簡易動功五到十分鐘,
不僅可以鍛鍊出強健的筋骨,亦可清除體內的濕氣、寒氣或溼熱。
絕對不要熬夜晚睡,那可是會將你的免疫力降低高達百分之三十的。

2.咳嗽時,我們可以握拳,以拳頭的上方敲打胸部的左上角及右上角;
此乃肺部的頂端,輕輕拍打此處六十下,
敲打中喉嚨會癢癢的然後產生咳嗽,這是讓髒東西出來。
記得左右兩邊都要敲,可每日多敲幾遍。
尤其騎車或上下班時間回到屋內,更應馬上敲打以清理肺中污染的空氣。

3.鼻過敏時,
雙手同時按摩後腦袋五分鐘,喝熱杏仁茶,
或大步快走半小時,或洗澡時以較熱熱水沖後頸部數分鐘。

4.有一位治癌專家說:「 避免癌症的最佳方法,就是一年到頭都喝溫開水。」
我們的身體必須消耗極大的能量,
才能將喝下的冰飲料溫暖至正常體溫(攝氏三十六度半),
但是如此 一來整體的免疫力自然遽降了。
所以如果你常喝冰飲料,建議你,將飲料退冰半小時或改喝常溫白開水。

希望大家能好好照顧自己!

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  • Mar 09 Sun 2008 12:38
  • 出離

"出離",就是不再執著過去執著的事物。當你不再執著一件事物或一種習慣,它就失去了指揮擺布你的能力。你也就獲得了自由。從這個意義上來說,你必須出離所有的事物,才能獲得徹底的自由,我這裏所說的所有的事物當然不止是那些看得見摸得著的東西,也包括很多細微的東西。

例如,如果你看到一個觀點,這個觀點令你不舒服,那麼說明你執著於一個相反的觀點。這個觀點奴役著你,所以你會不舒服。這樣的事情也應該出離。不管這個相反的觀點正確與否,或是誰所說,如果他可以讓你不舒服,那你已經被攻陷,你都應該從那裏出離。

應該指出的是,因為你的生活裏總是出現與你所預期的相反的東西,所以你經常容易會生氣。

例如,你請的臨時工可能讓你非常不舒服,僅僅是因為她擦桌子的方式與你不同,你很不喜歡她那種看上去非常笨拙的擦法。甚至有時候你在街上看見一些打扮誇張把頭髮染成綠色的人也會生氣。那是因為你執著於古老的審美觀。

要擺脫這種不爽的心態,有兩種方法,一種是你改變心態,不再執著於每個人必須按照你的方式去做事的想法。還有一個就是換一個---擦桌子的方式和你所期待的一樣---的臨時工。

很顯然,前者是一勞永逸的方法(佛教用的就是這種方法)。後者只能暫時解決問題,你可能必須不斷地更換臨時工(這也是很多人不斷更換老公的原因)。你可能花了很多時間找到一個照你說的方式去擦桌子的臨時工,但你很快會發現,她上廁所的時候居然忘了沖馬桶。

因此,試圖以改變外在的世界來追求完美是徒勞無功的。永遠會有你意想不到的事情出現,把毫無準備的你激怒。你有多少執著,就有多少痛苦,要擺脫痛苦,你必須從所有的執著裏出離。當你生氣的時候你應該看一下自己的心,為什麼會生氣。是否因為出現了與你期待正相反的東西。你的期待,就是你所執著的東西。

佛陀不會被任何事情激怒,因為他出離了所有的執著。你可能因為任何事情生氣,你可能因為公共汽車開的太慢而生氣,可能因為找不到所需要的東西而生氣(她把東西放哪了?她總是亂放東西),甚至可能因為你想讓他生氣的人不生氣而生氣。這說明你非常脆弱。你很容易被激怒。

在經過一段時間的修行之後,你可能還是未能了悟空性,也不知道金剛經在說什麼。但你還是和過去有所不同,過去你是個追求完美的人,而現在你已經可以容許很多不完美的事在自己的生活中出現。例如,你可以吃一道比較鹹的菜而不會抱怨。

所謂完美主義者,也就是說,你希望所有的事情都要達到你所希望的樣子,你希望住在牆壁是天藍色的屋子裏(如果不是,你就會睡不著覺),你不喝桶裝水之外的任何水,你希望用自己喜歡的杯子喝茶,希望茶的味道不要太濃也不要太淡。

做一個完美主義者的壞處就是,你會經常痛苦,因為這個世界上多數事情都不會輕易俯首聽命,它們不會事事順著你。要讓他們達到你所希望的樣子,你必須花很多時間。很多人試圖創造完美的世界,不過他們最終都被證明失敗了。事實上,只要把你的心稍作調整,一切都會很完美。

你之所以看到的是一個不完美的世界,是因為你有各種執著和不切實際的期待,如果你可以從這裡出離,你會變得非常強大,你不再堅持必須住在有藍色牆壁的屋子裡,不再堅持必須喝桶裝水,不再堅持必須用自己喜歡的杯子喝水,不再堅持茶的味道必須不濃不淡。

如果你出離了所有的執著,那麼你就會變得非常自由,沒有任何事情可以激怒你或傷害你。

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